Servizio ai proprietari
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Introduzione

Sebbene offriamo tre livelli di servizio - Completamente gestito, Rent Collect ed Let Only - ci viene chiesto principalmente di fornire il nostro servizio completamente gestito. Questo perché i proprietari vogliono la nostra copertura approfondita, la nostra penetrazione nel marketing e la nostra esperienza per gestire qualsiasi sfida che si presenti. Ci sono una ventina di aspetti principali in totale in affitto e questi sono offerti nei diversi livelli di servizio mostrati di seguito:

Servizi inclusi completamente gestito Rent Collect
Manutenzione ordinaria della proprietà - vedere le spese X
Gestione delle riparazioni immobiliari X
Amministrazione del certificato di proprietà X
Proprietà planimetrie con posizionamento mobili X
Ispezioni periodiche X
Inventario: vedi addebiti separati X
Registrazione del deposito X
Arrivo Partenza X
Collezione di affitto X X
Sezione 21 Administration X X
Rinnovo della locazione X X
Fotografie di marketing e gestione temporanea X X
Scheda "Let Let" X X
Pubblicità online - Rightmove e OnTheMarket X X
visioni X X
Firma del contratto di locazione assicurata Shorthold (AST) X X
Verifica della documentazione "Diritto alla dimora" X X

Affitto garantito

A causa dell'incertezza economica dei contratti di lavoro, sta diventando sempre più normale per i nostri proprietari richiedere un affitto garantito. Questo funziona tra 2% e 3% del reddito annuo lordo dell'affitto ed è offerto solo per quelle proprietà in cui gli inquilini sono stati controllati dal credito e pagano l'affitto dai loro stipendi.

Completamente gestito

Blu i Proprietà il servizio completamente gestito è il nostro pacchetto più completo. I nostri proprietari utilizzano il servizio Full Managed indipendentemente dal fatto che vivano a livello locale o dall'altra parte del mondo, perché toglie tutto il dolore e lo stress dalla gestione delle loro proprietà. Come si può vedere dall'elenco sopra, il servizio Full Managed può includere il supporto strategico del portafoglio di proprietà, che include visite accompagnate periodiche alle proprietà, discussioni sulle tendenze locali delle proprietà e, naturalmente, tutte le operazioni quotidiane di gestione di una proprietà. Completamente gestito include quanto segue

  • Un'ispezione preliminare della tua proprietà e un accordo sul suo valore locativo.
  • Messa in scena per fotografie di marketing per il nostro sito Web, Rightmove e On the Market.
  • Organizzazione delle visualizzazioni per i potenziali inquilini.
  • Effettuare controlli di referenziazione sugli inquilini o prendere i dettagli dei garanti validi.
  • Una volta verificato, verrà preparato il contratto AST - Assured Short Term -.
  • I depositi e l'affitto del primo mese saranno presi e le chiavi consegnate all'inquilino.
  • La Sezione 21 verrà emessa per tuo conto.
  • Ci metteremo in contatto con gli inquilini dall'essere potenziali inquilini all'occupazione della proprietà fino alla loro partenza.
  • Ritireremo l'affitto e lo inoltreremo alla tua banca. I pagamenti per l'affitto tardivo verranno tracciati e inseguiti, se necessario.
  • I controlli di inventario completo vengono effettuati prima che gli inquilini si trasferiscano con il nostro team interno addestrato. Sia voi che gli inquilini riceverete una copia completa di questo inventario.
  • Verranno eseguite ispezioni trimestrali per verificare la pulizia e l'ordine. Se la proprietà è in cattive condizioni, questa ispezione sarà seguita da lettere di avvertimento e ispezioni aggiuntive. L'ispezione includerà anche suggerimenti su ciò che deve essere riparato o riparato, che possono quindi essere valutati.
  • Le riparazioni di proprietà saranno eseguite dai nostri appaltatori.
  • Tutta la certificazione di sistemi a gas, circuiti elettrici, allarmi antincendio e coperte antincendio verrà effettuata da Blu i Proprietà possedere specialisti accreditati alla nostra tariffa speciale scontata.

Il supporto del portafoglio di proprietà è disponibile per quei proprietari, che richiedono un pacchetto di rapporti più approfondito per aiutarvi a gestire il vostro portafoglio e aumentarlo nel tempo. Il livello di supporto scelto viene deciso solo dopo una discussione su ciò che è necessario ed è disponibile solo per le proprietà di Grado A e non è disponibile per Rent Collect livelli di servizio. Include quanto segue:
  • Analisi del mercato immobiliare locale tra cui:
  • Giri intorno a Derby per vedere i nuovi sviluppi.
  • Discussione su come i cambiamenti del mercato influenzeranno il tuo portafoglio.
  • Potenziali investimenti futuri e obiettivi strategici.

Rent Collect

Questo servizio significa essenzialmente che promuoveremo la tua proprietà, organizzeremo le visioni, organizzeremo i contratti AST, gestiremo tutti i pagamenti del noleggio e trasferirli sul tuo conto bancario. Più in dettaglio ciò comporta quanto segue:

  • Un'ispezione preliminare della tua proprietà e messa in scena per le fotografie di marketing.
  • Queste fotografie verranno quindi utilizzate per la pubblicità sul nostro sito Web, Rightmove e la nostra app.
  • Organizzare le visite per i potenziali inquilini e portarli in giro per la proprietà.
  • Effettuare controlli di referenziazione sugli inquilini o prendere i dettagli dei garanti validi.
  • Una volta verificati, verrà preparato il contratto AST - Assured Short Term -.
  • I depositi e l'affitto del primo mese saranno presi e le chiavi consegnate all'inquilino.
  • I pagamenti relativi al noleggio verranno gestiti durante il periodo di locazione, inoltrandoli al tuo conto bancario. I ritardi di pagamento saranno tracciati e inseguiti se necessario.
  • La Sezione 21 verrà emessa per tuo conto.

In qualità di padrone di casa, dovrai essere in contatto con gli inquilini in merito a eventuali problemi di riparazione della proprietà e tutti i problemi che si verificano di giorno o di notte saranno sotto la tua responsabilità.

Approfondimento del mercato - amichevole - affidabile - atteggiamento "in grado di fare" - costo trasparente
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