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Il settore immobiliare è generalmente un'ottima opzione di investimento. Può generare reddito passivo in corso e può essere un buon investimento a lungo termine se il valore aumenta nel tempo. Puoi persino usarlo come parte della tua strategia generale per iniziare a costruire ricchezza.
Tuttavia, le persone spesso assumono che l'investimento nel settore immobiliare sia un biglietto di sola andata per la ricchezza e il successo. Ci sono innumerevoli libri, blog e video di YouTube che ti dicono questo. Ma quali sono gli svantaggi degli investimenti immobiliari?
Queste sono alcune cose da considerare prima di decidere di acquistare proprietà di investimento.


INIZIA PICCOLO
Alcuni investitori immobiliari iniziano acquistando un duplex o una casa con un appartamento nel seminterrato, quindi vivendo in un'unità e affittando l'altra. Questo è un buon modo per bagnare i piedi, ma tieni presente che vivrai nello stesso edificio del tuo inquilino.
Inoltre, quando imposti il ​​tuo budget, vorrai assicurarti di poter coprire l'intero mutuo e continuare a vivere comodamente senza l'arrivo di ulteriori pagamenti dell'affitto.
Man mano che ti senti più a tuo agio con l'essere un padrone di casa e la gestione di un investimento immobiliare, puoi prendere in considerazione l'acquisto di un immobile più grande con un maggiore potenziale di reddito. Una volta che possiedi più proprietà, diventa più facile acquistare e gestire più proprietà e guadagnare un maggiore ritorno sugli investimenti.

IL PESO DELL'EDILIZIA NON È ISTANTANEO
La prima cosa da sapere sugli investimenti immobiliari è che costruire ricchezza richiede tempo. Non aspettarti di acquistare la tua prima proprietà in affitto e immediatamente rotolerai nell'impasto. Le case in affitto costano denaro e anche quando gli inquilini pagano costantemente l'affitto, avrai comunque delle spese e un mutuo da pagare.
Gli investimenti immobiliari richiedono di giocare a lungo e di avere pazienza a costruire ricchezza. Questo è particolarmente vero se ti trovi in ​​un mercato di apprezzamento, come San Diego. Ciò significa che il valore della tua casa aumenterà nel tempo, ma potresti non portare una notevole quantità di denaro ogni mese dal reddito da affitto.

PUO 'ESSERE ESTREMAMENTE TEMPO DI CONSUMO
Possedere e gestire proprietà in affitto è un'attività che richiede tempo, soprattutto a seconda di quante ne possiedi. Tenere traccia di inquilini, problemi di manutenzione e rinnovi del contratto di locazione può diventare rapidamente troppo da gestire, con conseguente maggiore stress per te e meno tempo a svolgere attività divertenti.

IL MERCATO DI NOLEGGIO
Ci sono molti fattori coinvolti nell'affitto di una casa che potresti non aver mai sperimentato prima. Per uno, il mercato può cambiare notevolmente in base al periodo dell'anno e al quartiere in cui si trova la proprietà. Ad esempio, se stai affittando una casa con 5 camere da letto vicino a un college, devi metterla sul mercato nei mesi estivi quando gli studenti hanno un disperato bisogno di un posto dove vivere. Tentare di affittare in autunno o in seguito può comportare una riduzione del prezzo di affitto e un periodo di vacanza più lungo.
Dovrai anche imparare a valutare correttamente la tua casa. Molti proprietari si preoccupano solo di ottenere il più alto reddito di noleggio possibile. Mentre tutti vorremmo guadagnare abbastanza per pagare il pagamento mensile del mutuo e poi alcuni, prezzi troppo alti per la tua casa possono causare una miriade di problemi. Ci vuole una buona quantità di ricerche di mercato per imparare come impostare la migliore tariffa di noleggio e ottenere inquilini di qualità.

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